Biocrédito Constructor

Los requisitos para Biocrédito Constructor son:

• Solicitud de crédito.
• Documentos de soporte del proyecto.
• Certificación: EDGE, LEED o BREEAM.

• Para el primer desembolso

• Hipoteca del lote.

• Permiso de construcción otorgado por la Municipalidad respectiva.

• Póliza de seguro contra todo riesgo.

• Inversión en obra de al menos el 10% de los costos directos.

• Calificación preliminar – Documentación requerida

• Declaración patrimonial de socios del proyecto.

• Copias de cédulas y papeletas de votación.

• Calificación definitiva – Documentación requerida.

Persona natural:

• Solicitud de crédito para construcción.
• Declaración patrimonial de socios del proyecto.
• Copias de cédula y papeleta de votación.

Persona jurídica:

• Solicitud de crédito para construcción.
• Declaración patrimonial de socios del proyecto.
• Copia del RUC.
• Copias de cédula y papeleta de votación del (los) administrador(es) o representante(s) legal(es).
• Copias de escrituras públicas que contengan constitución y posteriores reformas con razón de inscripción y estatutos de la compañía.
• Para sociedades anónimas, certificación del Comisario donde conste su composición accionaria con detalle de socios y porcentajes de participación.
• Copia de la carta de pago de la Patente Municipal y del pago del 1.5 por 1.000, en el caso de que el domicilio de la persona jurídica sea el cantón Quito.
• Copia simple de nombramiento(s) inscrito(s) y actualizados del(os) representante(s) legal(es).
• Acta de la Junta en la que se autoriza la venta del inmueble, en caso de ser necesario.
• Acta de la Junta de Accionistas en la que autorice al (los) representante (es) legal (es) a contraer obligaciones (de acuerdo a estatutos).
• Certificado vigente de la Superintendencia de Compañías.
• Certificado vigente del IESS.
• Último balance auditado.
• Balances Internos de los 2 últimos meses.
• Copia de declaraciones de renta con anexos.
• Relación de experiencias anteriores y vigentes, en la construcción de proyectos y de crédito para construir.
• Carta explicativa de la cuantía y fuente de recursos propios.
• Cuadro en el que se indique el porcentaje de participación de cada socio en el proyecto con montos

• Documentación técnica

• Memoria descriptiva del proyecto

• Información sobre la competencia del proyecto

• Especificaciones de construcción

• Estudio de suelos

• Planos de localización del proyecto en la ciudad.

• Cd de juego de planos arquitectónicos del proyecto con cuadro de áreas.

• Copia del informe aprobatorio del proyecto, expedido por el Municipio.

• Presupuesto de construcción con análisis de precios unitarios en archivo digital.

• Cronograma valorado de obra en archivo digital.

• Flujo de caja en archivo digital.

• Relación detallada de los inmuebles en los que se especifique áreas y precios de venta, unidades vendidas y por vender; en archivo digital.

• Copias de las promesas de compra – venta.

• Flujo de recuperación de ventas en archivo digital.

• Cuadro de clientes con números de cédula y teléfonos para precalificación.

• Copia de escrituras del lote.

• Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios o comprobante de ingreso de caja.

• Calificación cupo activo

• Solicitud de cupo activo.

• Breve descripción del proyecto, estado de avance de obra y origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.

• Carta donde se especifique el origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.

• Presupuesto referencial del proyecto

• Especificaciones técnicas de construcción.

• Copia del oficio de aprobación de planos entregado por el Municipio.

• Copia de la licencia de construcción.

• Certificado actualizado del registro de la propiedad del inmueble.

• Relación detallada de los inmuebles en la que se especifique áreas y precios de venta de las unidades vendidas y por vender.

• Política que aplicará el Promotor, para el control técnico de ampliación del inmueble, en el caso que se desarrolle por etapas, a fin de evitar riesgos de responsabilidad civil.

• Estudio de suelos e informe del ingeniero sobre el manejo de las recomendaciones (en caso de requerirla de acuerdo a ordenanza municipal).

• Hoja de vida de la firma constructora.

• Copia de fachadas y plantas arquitectónicas aprobadas por el Municipio y planos de localización del proyecto en la ciudad.

• Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios.