Crédito VIP y VIS (Vivienda de Interés Público y Social) para comprar tu primera casa
Compra tu primera vivienda al 4,87% de interés y con el 100% de financiamiento.
Resumen
Tu casa propia es una realidad
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100%
Financiamiento del total de la vivienda.
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Plazo
De 20 a 25 años.
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Tu dinero en 30 días
Desde la aprobación.
El crédito para volverte propietario
Beneficios de los créditos VIP y VIS
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Incluye gastos legales, avalúos y contribución especial SOLCA.
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Solicítalo en línea.
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Seguro de incendio y de desgravamen incluidos.
4,87%
VIP o VIS
100%
Tu primera vivienda
Requisitos crédito VIP y VIS
Ten listos estos documentos
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Toma en cuenta los siguientes requisitos para solicitar tu crédito. Esto aplica para todos los intervinientes.
- Solicitud completa y firmada.
- Copia de cédula de identidad y papeleta de votación.
- Declaración del impuesto a la renta de los 3 últimos años.
- Copias de impuestos prediales y/o copias de matrículas de vehículos en caso de poseerlos.
- En el caso de poseer ingresos adicionales, estos deben estar justificados con documentos.
Si eres dependiente:
- Último rol de pagos con firma y sello de tu empleador.
- Certificado de ingresos actualizado con firma, sello, tiempo de trabajo y cargo.
Si eres independiente:
- Copia de RUC o RISE.
- Declaraciones del IVA de los últimos 3 meses o última declaración semestral.
Características
Crédito hipotecario VIP y VIS: tu vivienda es ya una realidad.
- Podrás realizar abonos y pre-cancelaciones sin recargo.
- Contribución SOLCA: impuesto obligatorio del 0,5% que se aplica al valor del monto total del crédito para financiar la atención integral del cáncer en Ecuador.
- Seguros: son obligatorios de acuerdo a normativa vigente y se cobran mensualmente y son: Seguro de desgravamen: busca garantizar tu tranquilidad y la de tu familia, cubriendo el saldo adeudado de tu crédito en caso de muerte natural o accidental, invalidez total y permanente por accidente o enfermedad. Seguro contra incendio y terremoto: busca proteger tu vivienda de eventos catastróficos.
Preguntas frecuentes
Entre estos dos tipos de créditos existen diferencias en el financiamiento. Igualmente, en el caso del crédito para vivienda de interés público, el solicitante debe cumplir los requisitos de ser la primera casa adquiere y ajustarse al valor máximo de metro cuadrado, entre otros.
Es el proceso de distribución de una deuda en un período de tiempo determinado hasta que esta sea pagada en su totalidad.
En Banco Pichincha te brindamos 2 caminos para amortizar tu deuda:
- Sistema de amortización francés: el valor de las cuotas que pagarás se mantendrá fijo en el tiempo.
- Sistema de amortización alemán: el valor de las cuotas que pagarás será variable e irá decreciendo en el tiempo.
El reajuste en la tasa de interés puede variar el monto de las cuotas en ambos tipos de amortización. Conoce más sobre los sistemas de amortización aqui.
Ten en cuenta estos gastos cuando solicites un crédito para la compra de una vivienda:
Gastos de avalúo Se generan al elaborarse el informe pericial que determina el valor del inmueble. El costo puede variar de acuerdo con la ubicación de la vivienda que deseas adquirir.
Gastos legales El trámite de compraventa e hipoteca genera costos legales adicionales, tales como, impuestos de transferencia de dominio, notaría, estudio jurídico e inscripciones, entre otros.
Hay un proceso que debes seguir. Te compartimos nuestra guía.
Las viviendas que puedes solicitar con este crédito deben tener las siguientes condiciones. Esto es relacionado al sueldo mínimo vital vigente, por lo que puede variar si esta condición cambia.
Vivienda de Interés Social: Viviendas desde $24.667,25 hasta $75.508,50 (el área mínima de la vivienda debe ser de 57m2) Vivienda de Interés Público: Viviendas desde $75.509,70 hasta $97.078,50.
Para acceder a un crédito VIP en Ecuador se deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Contar con un monto de entrada mínima (generalmente el 5% del valor de la vivienda).
- Tener un ingreso mensual acorde al valor de la vivienda para contar con capacidad de pago sin superar el ingreso máximo del núcleo familiar de acuerdo a la normativa que es de $2.916,40 o 6,34 Salarios Básicos Unificados (SBU).
- Contar con los respaldos de ingresos y estabilidad laboral requeridas para ser elegible para el crédito hipotecario.
- Ser ciudadano ecuatoriano residente en Ecuador o en el exterior.
- No constar como propietario de una vivienda, el crédito aplica para la compra de primera vivienda.
- Validar si la vivienda consta en el programa MIDUVI, cuenta con certificado de registro del proyecto en el MIDUVI y cumple con los requisitos de precio de una vivienda de interés público.
El plazo mínimo a realizar el crédito VIP o VIS en Banco Pichincha es de 20 años, no es posible realizar el crédito a un plazo menor. El crédito se puede realizar hasta 25 años plazo.
La tasa es del 4,87% anual.
Es muy importante tengas todos los papeles de propiedad y que tu flujo de dinero destinado para ese rubro no se diluya.
Nuestra guía te ayudará a seguir el proceso. Ver aquí.
En la guía para adquirir tu crédito hipotecario con Banco Pichincha puedes conocer consejos y características del crédito. Ver más.
Para solicitar un crédito VIP, es necesario contar con ingresos que permitan cubrir el valor de las cuotas mensuales del préstamo. Generalmente, las instituciones financieras solicitan que el endeudamiento no supere el 30% al 50% del ingreso mensual, lo que se traduce en un salario familiar aproximado de entre $700 y $2.916,40, dependiendo del valor de la vivienda a financiar, el endeudamiento actual y las condiciones del crédito.
Sí, se pueden realizar abonos a capital con reducción de cuota, no es factible realizar abonos con reducción de plazo.
Sí, se puede precancelar anticipadamente la totalidad del crédito VIS o VIP en cualquiera de nuestras agencias a nivel nacional.
Si el inmueble es un terreno sin construcción o un local comercial pequeño si puede aplicar, si ya tiene un inmueble catalogado como vivienda ya no puede aplicar a la tasa con subsidio.
Crédito VIP: Es un tipo de crédito hipotecario destinado a la compra de viviendas de interés público (VIP), con facilidades como tasas de interés más bajas y plazos amplios. El costo de las viviendas de este segmento es de $81.881 hasta $105.340.
Crédito VIS: Es un crédito hipotecario diseñado para adquirir viviendas de interés social (VIS), generalmente con más apoyo gubernamental y enfocado en familias de menores ingresos. El costo de las viviendas de este segmento es de $25.902 hasta $81.880.
La principal diferencia entre un crédito VIS y VIP es el valor de la vivienda que financian.